Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, wünscht sich natürlich den optimalen Verkaufspreis. Allerdings ist die Immobilie in vielen Fällen bereits in die Jahre gekommen: Das Weiss der Fassade ist eher grau, das Moos wuchert auf den Dachziegeln und die Innenausstattung war vielleicht mal in der 80ern modern. Dann stellt sich die Frage, ob es sich lohnt das Haus zu renovieren oder ob man sich die Kosten dafür sparen und das Haus oder die Wohnung direkt veräussern soll. Die Antwort gibt es in nachfolgendem Ratgeber.
Sofern die zu veräussernde Immobilie renovierungsbedürftig ist, vermuten Interessenten unbewusst, dass weitere Probleme oder sogar Schäden vorhanden sind. Auch wenn es sich dabei nicht um eine logische Schlussfolgerung handelt, kann diese jedoch richtig Geld kosten. Hinterlässt das Objekt keinen guten Eindruck, sagen potentielle Käufer entweder gleich ab oder sie nutzen die Gegebenheiten, um den Preis zu verhandeln. Ausserdem schätzen Interessenten die Kosten für Renovationen meistens deutlich höher ein, als sie tatsächlich sind. Nutzen Sie deshalb die Gelegenheit, Ihre Immobilien vor dem geplanten Kauf zu renovieren oder beauftragen Sie umbaumanager.ch damit!
Der Immobilienwert: Welche Kriterien spielen eine Rolle?
Um herauszufinden, ob sich Renovationen im Zuge des Verkaufs lohnen und der Verkaufspreis dadurch positiv beeinflusst wird, muss zunächst der aktuelle Verkehrswert der Immobilie bestimmt werden. Dieser wird auch als Marktwert bezeichnet und hängt von folgenden Kriterien ab:
Zustand
Lage
Ausstattung
Hier ist es ratsam, einen Makler mit der Immobilienbewertung zu beauftragen. Schliesslich soll das Objekt nicht unter Wert verkauft werden. Wird der Preis allerdings zu hoch angesetzt, findet sich kein Interessent und der Verkauf kann sich auf unbestimmte Zeit verschieben.
Haus renovieren oder sanieren – Was ist der Unterschied?
Die Begriffe “Renovationen” und “Sanierungen” werden umgangssprachlich als Synonyme verwendet. Hier gilt es jedoch zu unterschieden.
Was sind Renovationen?
Renovationen dienen dazu, die Immobilien optisch zu verbessern. Diese Massnahmen dienen der Verschönerungen und umfassen in der Regel Tapeten- und Malerarbeiten. Auch ein Neuanstrich der Fassade und das Aufarbeiten oder Austauschen von Fussbodenbelägen wird dem Begriff “Renovationen” zugeordnet. Renovationen sind nicht unbedingt erforderlich, sorgen aber dafür, dass das Wohngefühl gesteigert wird. Wer damit beschäftigt ist, sein Haus oder seine Wohnung zu verkaufen, dürfte allerdings kaum Zeit und Lust haben, die Renovationen selbst durchzuführen.
Hier ist es immer ratsam einen Fachmann die notwendigen Arbeiten durchführen zu lassen. Hier kommt umbaumanager.ch ins Spiel. Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns, der Haus renovieren Firma auf und teilen Sie uns Ihr Projekt mit! Wir freuen uns darauf, Ihr Haus oder Ihre Wohnung renovieren zu dürfen und stehen Ihnen mit qualifizierten Handwerkern mit Rat und Tat zur Seite.
Was sind Sanierungen?
Im Gegensatz zu Renovationen geht es bei Gebäudesanierungen darum, ernsthafte Mängel zu beseitigen. Sanierungen umfassen beispielsweise das Trockenlegen eines Kellers oder die Beseitigung von Schimmel. Bei Sanierungen handelt es sich um aufwendige Massnahmen, welche in der Regel von einem Fachmann durchgeführt werden müssen. Auch hier können Sie sich getrost an umbaumanager.ch wenden und wir finden für Sie die passende Lösung und Unterstützung in allen Belangen rund um Ihre Sanierungsarbeiten.
Mit welchen Renovationen und Sanierungen lässt sich der Verkaufspreis steigern?
Prinzipiell stehen zahlreiche Massnahmen zur Verfügung, mit denen sich der Verkaufspreis in die Höhe treiben lässt. Die einzelnen Möglichkeiten werden nachfolgend aufgelistet.
Das Dach
Für den Verkauf der Immobilie gilt ein dichtes Dach als Grundvoraussetzung. Doch auch, wenn das Dach undicht ist, muss es nicht komplett neu gedeckt werden. Hier kann es ausreichen, nur die betroffenen Ziegel zu ersetzen. Damit lässt sich das Dach mit geringem Aufwand sanieren und die Immobilie leichter verkaufen.
Die Fassade
Vor dem Verkauf sollte die Aussenwand auf Sauberkeit und Risse überprüft werden. Nicht immer ist ein neuer Anstrich erforderlich. In jedem Fall ist es sinnvoll, die Fassade zu reinigen und potentiellen Bewuchs zu entfernen.
Der Garten
Wichtig ist, dass der Aussenbereich einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Hier zahlt es sich definitiv aus, ein wenig Zeit und Aufwand in den Garten zu investieren und diesen mit gezielten Arbeiten zu renovieren. Der Rasen sollte gemäht und Hecken getrimmt werden. Macht der Gartenzaun optisch nicht mehr viel her, ist ein neuer Anstrich ratsam. Mit Renovationen wie diese lässt sich der Garten im Handumdrehen verschönern, was den Wert der gesamten Immobilie steigert.
Die Innenausstattung
Hier gilt eine einfache Faustregel: Je gehobener diese ausfällt, desto höher darf auch der Verkaufspreis ausfallen. Von einem normalen Standard ist immer dann die Rede, wenn die Leitungen zum Teil auf Putz liegen, die Fenster mit einer Zweifachverglasung ausgestattet sind und die Küche sowie das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet wurden. Der gehobene Standard definiert sich eine moderne Heizungsanlage, einem modernen und zeitlos wirkendem Badezimmer (grosse Badewanne, Hänge-WC, ebenerdige Dusche), Unterputzleitungen, hochwertigen Bodenbelägen (zum Beispiel Parkett oder Laminat) und wärmedämmenden Fenstern.
Die Bodenbeläge
Für den Verkauf zum bestmöglichen Preis sollte das natürlich auch das Innere einen sauberen und gepflegten Eindruck hinterlassen. Sofern der Teppich schon alt und abgenutzt ist, kann es durchaus sein, dass die darunterliegenden Dielen hochwertiger wirken. Falls nicht, bietet es sich an den Teppich auszutauschen. Hier sollte man jedoch beachten, dass sich alternative Bodenbeläge besser eignen, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Deshalb gelten Fliesen, Laminat, Parkett und Vinylparkett als beliebte Massnahmen eine Immobilie zu renovieren beziehungsweise zu sanieren.
Die Heizung
Mit dem Einbau einer modernen Heizungsanlage nutzen Eigentümer eine gute Gelegenheit, die eigene Immobilie aufzuwerten. Zur Auswahl steht die Befeuerung mit Gas, Öl oder Pellets. Letzteres beschreibt eine besonders umweltschonende Methode, bei der die Heizung mit Holzpellets gespeist wird. Im Zuge einer energetischer Heizungssanierung hinterlassen Eigentümer ihren grünen Fussabdruck, welcher ebenfalls einen guten Eindruck im Exposé macht.
Unabhängig von Renovationen und Sanierungen ist es wichtig, dass die Wohnung oder das Haus bei der Besichtigung einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Die Immobilie muss frei von Mängeln, sowie hell, sauber und gepflegt erscheinen. Diese Attribute sorgen primär dafür, dass das Objekt für Interessenten attraktiv wirkt und der Verkaufspreis dadurch positiv beeinflusst wird.
Vor dem Kauf renovieren: Ist die Nachfrage entscheidend?
Ob es sich lohnt das Objekt zu renovieren, hängt in erster Linie von der Nachfrage ab. Handelt es sich um eine Gegend mit schwacher Infrastruktur und häufig abwandernder Bevölkerung aufgrund von mangelnder wirtschaftlicher Entwicklung, sind viele alte Häuser anzutreffen, welche verkauft werden sollen. Allerdings stehen diesen Objekten oft nur wenigen Interessenten gegenüber, weshalb davon abzuraten ist, diese Häuser vor dem Kauf zu renovieren. Zwar steigern Renovationen und Sanierungen den Verkehrswert dieser Immobilien, allerdings wirkt sich die mangelnde Nachfrage negativ auf den Verkaufspreis aus. Und dieser lässt sich mit selbst mit aufwendigen Renovationen und Sanierungen nicht kompensieren.
Wann sich das Renovieren immer lohnt
Anders verhält es sich in Regionen, welche ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage vorzuweisen haben. Das betrifft beispielsweise Gegenden, welche Zugang zu einer attraktiven Wohnlage haben wie z.B. an einem See oder in den Bergen. Der Wegzug wird durch den Zuzug ausgeglichen, womit sich die Nachfrage immer auf einem bestimmten Niveau bewegt. Sollen Immobilien in solchen Gegenden verkauft werden, kommen Renovationen und Sanierungen vor dem Verkauf immer in Frage. Zumindest, wenn das Objekt bereits in die Jahre gekommen ist.
Renovieren in Gegenden mit hoher Nachfrage
Gegenden mit wachsender Wirtschaft und ausgeprägter Infrastruktur wirken für viele Interessenten besonders attraktiv. In diesen Gebieten kommt es häufig vor, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt. Zum Verkauf stehende Immobilien sind heiss begehrt. Wer sich beim Verkauf dieser Objekte für Renovationen und Sanierungen entscheidet, kann dadurch imposante Mehreinnahmen erzielen.
Haus renovieren: Die Kostenfrage
Wenn Sie sich dazu entschliessen Ihre Immobilie renovieren zu lassen und es Ihnen an liquiden Mitteln fehlt, kann beispielsweise ein Modernisierungskredit helfen. Alternativ können Sie auch eine Umkehrhypothek aufnehmen, um die erforderlichen Beträge zu generieren und Ihr Haus renovieren zu lassen. Haben Sie sich für einen Teilverkauf Ihrer Immobilie entschieden, kann später ein Teil des Auszahlungsbetrages für die Renovation eingesetzt werden. Damit lassen sich auch sehr alte Häuser renovieren, bei denen erhöhter Sanierungsbedarf besteht.
Haus renovieren: darauf kommt es an
Für den Verkaufspreis kann es richtig bedrohlich werden, wenn das Objekt Schwachstellen oder Mängel in der Bausubstanz aufweist. Das bedeutet, dass Renovationen vor dem avisierten Verkauf zwingend erforderlich sind. Andernfalls lässt sich kein guter Verkaufspreis erzielen. In solchen Fällen ist es unabdingbar, das Objekt zu renovieren. Die dafür anfallenden Kosten richten sich immer nach den erforderlichen Massnahmen. Insbesondere Altbauten weisen in der Regel erhebliche Mängel auf. Bevor es an den Verkauf geht, muss das Haus dringend renoviert oder saniert werden. Zustand und Alter der Bausubstanz sowie vorhandene Mängel definieren die Faktoren, nach denen sich das gewählte Sanierungsverfahren richtet.
Geht man dieses Projekt selbst an, können die Kosten aufgrund mangelnder Erfahrung drastisch in die Höhe gehen. Schützen Sie sich davor und lassen Sie lieber einen Profi ans Werk. Wir von umbaumanager.ch sind Ihnen gern bei Sanierungen und Renovationen behilflich. Starten Sie noch heute Ihre unverbindliche Anfrage und schon morgen wissen Sie mehr, was auf Sie zukommt. Wir lassen Sie jedenfalls nicht alleine mit den Handwerkern stehen, sondern nehmen die Fäden alle in eine Hand und koordinieren für Sie alles Administrative. Überzeugen Sie sich selbst.
Fazit
Wer vor dem Verkauf renovieren möchte, sollte sich des Zustandes und vor allem der Lage des Objektes genau bewusst sein. Sanierungen sind nur dann erforderlich, wenn das Gebäude Mängel aufweist, welche unbedingt beseitigt werden müssen. Renovationen reichen in der Regel aus, um das Objekt zu verschönern und den Kaufpreis damit in die Höhe zu treiben. Wenn Sie nicht selbst renovieren wollen oder können, übernehmen wir, als Haus renovieren Firma diese Arbeit gerne für Sie. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich beraten!
