Ist Ihre Liegenschaft schon etwas älter oder möchten Sie einen Altbau kaufen, dann sollten Sie ab und an ein Auge auf das Dach legen. Früher oder später werden verschiedene Bauteile sanierungsbedürftig und das Dach sollte keinesfalls ausser Acht gelassen werden. Damit Folgeschäden an der Bausubstanz verhindert werden können, muss das Dach, der Dachstuhl und die Dachdämmung von Zeit zu Zeit erneuert werden. Lesen Sie hier weiter, wenn Sie wissen möchten, was man unter einer Dachsanierung und ihren Möglichkeiten versteht und was beachtet werden sollte.
Was versteht man unter einer klassischen Dachsanierung?
Die Dachsanierung ist ein Oberbegriff für verschiedene Arbeiten rund ums Dach. Arbeiten wie die Erneuerung einzelner Dachziegel oder der gesamten Dacheindeckung, Austausch der Dämmung, Erneuerung des Dachstuhls und der Dachentwässerung gehören klassischerweise zu einer Dachsanierung. Auch Reparaturarbeiten zur Ausbesserung einzelner Elemente gehören zu einer Dachsanierung im Sinne einer Teilsanierung. Welche Massnahmen einer Dachsanierung bei Ihnen fällig sind, hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Wie lange hält ein Dach üblicherweise?
Je nach verwendetem Material kann ein eingedecktes Dach zwischen 30 und 60 Jahren halten. Spätestens dann ist es sinnvoll das Dach und den Dachstuhl begutachten zu lassen und zwar am besten von einem Fachmann.
Dachsanierung von Altbauten- auch Dachisolierung mit betrachten
Dächer von Altbauten sind oft unzureichend isoliert. Die Dachisolierung muss bei einer Dachsanierung auch mit überprüft werden und gegebenenfalls richtig gedämmt werden.
Welche Arten der Dachdämmung gibt es?
Dachbodendämmung
Die Dachbodendämmung ist die einfachste Art der Dämmung. Hierbei wird mittels Dämmplatten, welche auf den Fussboden des Dachbodens gelegt werden, isoliert. Die Kosten hierbei sind überschaubar. Man muss sich aber bewusst sein, dass der Dachboden dann nicht als Wohnraum dienen kann, da nur die darunterliegende Etage gedämmt wird und nicht der Dachboden an sich.
Aufsparrendämmung
Diese Dachdämmung ist die beste Art, aber auch die kostenintensivste. Hier muss das komplette Dach abgedeckt werden. Sie wird daher meistens nur dann angewendet, wenn auch eine Neueindeckung des Daches in Frage kommt. Das Dämmmaterial wird hierbei oberhalb der Dachsparren und unterhalb der Dacheindeckung angebracht.
Zwischensparrendämmung
Bei der sogenannten Zwischensparrendämmung wird, wie der Name es schon sagt, Dämmmaterial zwischen den Dachsparen angebracht. Werden die Dämmmaterialien hier nicht richtig angebracht, besteht die Gefahr von Wärmebrücken. Warme Luft kann so entweichen. Die Folge kann aber auch Kondenswasser sein, welche der Dachkonstruktion schaden kann. Also unbedingt Fachmänner ans Werk lassen bei einer Zwischensparrendämmung.
Kombination Zwischensparrendämmung und Untersparrendämmung
Damit Wärmebrücken vermieden werden, kann die Zwischensparrendämmung um eine Untersparrendämmung ergänzt werden. Es wird so eine zweite Dämmplattenschicht zusätzlich angebracht. Nachteil hierbei ist, dass man die Fläche unterm Dach verringert. Falls der ausgebaute Dachboden als Wohnraum dienen soll, gilt es hierbei dran zu denken.
Check up des Dachs im Frühling und Winter
Hausbesitzer sollten wenigstens zweimal im Jahr, am besten vor dem Wintereinbruch und nach dem Winter im beginnenden Frühling, Ihr Haus auf Schäden oder Undichtigkeiten überprüfen. Dazu gehört auch die regelmässige Überprüfung des Dachs.
War der Winter besonders lang, kalt und es gab viel Schnee oder sogar Stürme, ist eine Überprüfung des Dachs nach dem Winter unabdingbar.
- Überprüfen Sie die Ziegel auf äusserliche Schäden: Sind Ziegel kaputt oder fehlerhaft, dann warten Sie nicht zu lange mit einer Reparatur des Daches, bevor eine komplette Sanierung nötig wird
- Fallen Ihnen im Dachstuhl schon Ungereimtheiten auf, wie Wasser, was an den Wänden oder Decke entlang rinnt, wird es höchste Zeit für eine genauere Überprüfung des Dachs
Mit einer sorgfältigen Überprüfung des Daches von Zeit zu Zeit können Sie Kosten für eine grössere Dachsanierung sparen. Kleinere Mängel können frühzeitig entdeckt und repariert werden, bevor eine vollständige Dachsanierung nötig wird.
Gibt es Anzeichen wann eine Dachsanierung notwendig wird?
Die Antwort lautet ganz deutlich: ja. Ja es gibt Anzeichen, die anzeigen ob eine Dachsanierung notwendig wird. Neben losen oder abgefallenen bzw. schiefsitzenden Dachziegeln weisen auch löchrige bzw. feuchte Bereiche auf eine Dacherneuerung hin. Auch Schimmelbefall im Inneren ist ein ernstzunehmendes Zeichen. Dringt Feuchtigkeit ein, ist eine Dacherneuerung nicht mehr ausweichbar. Ist der Dachstuhl von innen begehbar, lohnt es sich auch die Trägerbalken von Zeit zu Zeit mit zu überprüfen. Sägemehlspähne kann ein Hinweis auf Holzwürmer sein. Extreme Wetterereignisse können auch dazu führen, dass eine Dachsanierung notwendig wird wie z.B. Stürme oder übermässiger Schneefall. Natürlich kann das Dach auch im Rahmen eines Modernisierungswunsches erneuert werden, wenn der Dachboden ausgebaut und als Wohnraum genutzt werden soll.
Vorteile einer Dachsanierung
Haben Sie Mängel an dem Dach festgestellt, kann eine Renovierung oder Dachsanierung sinnvoll sein. Eine Dachsanierung bringt folgende Vorteile mit sich:
- Verbessertes Wohnklima
- Reduzierung von Heizkosten durch eine bessere Dämmung
- Wohnraum kann geschaffen werden, wenn der Dachstuhl bei Altbauten z.B. im Rahmen einer Dachsanierung mit ausgebaut wird
Neben einem verbesserten Wohnklima, tun Sie auch der Umwelt etwas zu Liebe. Wärme kann nicht ungehindert nach aussen dringen, sondern bleibt aufgrund einer verbesserten Wärmedämmung im Inneren.
Dachsanierung heisst nicht immer gleich neuer Dachstuhl
Je nach Alter und Beschaffenheit des Dachstuhls muss bei einer Dachsanierung nicht zwingend immer gleich der gesamte Dachstuhl erneuert werden. Wenn die Balken äusserlich noch in Ordnung sind und keine Risse durch Holzwürmer aufweisen, muss nicht der Dachstuhl erneuert werden. Ist Feuchtigkeit in die Balken eingedrungen, weil Ziegel undicht sind, kann individuell geprüft werden, wie gut die Balken noch in Schuss sind oder nicht. Muss der Dachstuhl komplett erneuert werden, ist dies recht aufwendig und kostenintensiv.
Dachsanierung- Baubewilligung notwendig?
Möchten Sie im Rahmen einer Dacherneuerung auch bauliche Veränderungen vornehmen wie z.B. ein Dachfenster, eine Gaube oder einen neuen Dachstuhl einbauen, ist dies bewilligungspflichtig. Es ist also daher ratsam vor einer Dachsanierung die örtliche Baubehörde der jeweiligen Gemeinde zu kontaktieren und sich zu erkundigen ob Ihre Umbaumassnahmen bewilligungspflichtig sind. Wissen Sie nicht genau, wie Sie dies bewerkstelligen sollen, ist dies gar kein Problem. umbaumanager.ch übernimmt für Sie auch die behördlichen Abklärungen der Baueingabe und Sie müssen sich nicht mit dem Papierkram rumärgern.
Dachsanierung von Altbauten- Vorsicht vor Schadstoffen
Das Alter Ihrer Immobilie zeigt, ob gesundheitsschädliche Baustoffe eventuell verbaut wurden. Ist Ihre Immobilie vor 1990 erbaut, besteht die Gefahr, egal ob bei der Dämmung oder der Dacheindeckung, dass gesundheitsschädliche Baustoffe wie Asbest, so genannte Eternitplatten zur Dacheindeckung oder Eternit als Dämmung verbaut sein können. Beim Rückbau dieser Schadstoffe gelten bestimmte Regeln. Fachleute können hier am besten entscheiden, ob gesundheitsgefährdende Baustoffe verbaut sind und Sie beraten, was zu beachten ist.
An Fachmänner wenden für eine professionelle Begutachtung des Daches
Planen Sie eine Dachsanierung, ist es ratsam sich im Vorfeld von einem Fachmann beraten zu lassen. Ein Energieberater kann Ihnen zum Beispiel aufzeigen, ob Ihr Dach richtig gedämmt ist oder ob Sie hier bereits Wärmeverluste einbüssen. Bei grösseren Umbaumassnahmen am Dach kann auch ein Architekt nützlich sein. Diese Experten können mit Sicherheit einschätzen, wann welche Massnahmen notwendig sind. umbaumanager.ch verfügt zum einen über qualifizierte Architekten, welche Ihnen keinen Rappen zusätzlich kosten und zum anderen beraten wir Sie auf Augenhöhe. Mit uns haben Sie keine extra Dachsanierung Kosten zu befürchten und wir informieren Sie über alle notwendigen Schritte.
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