Traum Grundstück gekauft und Sie möchten aber erst später bauen? Kein Problem. Wir zeigen Ihnen in diesem kleinen Ratgeber an was Sie unbedingt denken sollten beim Thema Grundstückskauf-später bauen. Sie planen ein Grundstück zu kaufen, um sich Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden zu verwirklichen? Dann sollten Sie vor allem wissen, was Sie auf dem Grundstück bauen dürfen.
Sie sind bereits schon Besitzer eines Grundstücks und möchten mit dem Hausbau beginnen? Auch kein Problem. umbaumanager.ch übernimmt auch den gesamten Hausbau für Sie und unterstützt Sie bei der Baueingabe und einer Bauleitung in der Schweiz.
Grundstück kaufen
Ein Grundstück zu kaufen, kann in der Schweiz aufgrund des immer knapper werdenden Baulandes zunehmend schwieriger werden. Das Niedrigzinsniveau der vergangenen Jahre hat zu einem richtigen Bauboom geführt. Oft können Grundstücke über Makler, Banken oder über Gemeinden erworben werden. Halten Sie auch die Augen beim Zeitung lesen offen. Häufig inserieren hier Privatpersonen, die ihr Grundstück verkaufen wollen.
1. Budget kennen und finanziellen Rahmen festlegen
Damit Sie sich mit dem Grundstückskauf und Hausbau nicht übernehmen, ist es wichtig seine finanziellen Mittel zu kennen und eine realistische Obergrenze zu haben. Gehen Sie hierzu am besten zu Ihrer Bank oder einer Vertrauensperson die Ihnen hierbei behilflich sein kann. Ihre finanziellen Gegebenheiten bestimmen massgebend ihr Budget. Es ist wichtig sich mit der Tragbarkeit auseinander zu setzen. Man möchte am Ende ja nicht auf Biegen und Brechen ein Grundstück erwerben und man kann sich z.B. keine Ferien mehr leisten. Ihr bisheriger Lebensstil sollte trotzdem wie gehabt weiter noch möglich sein. Berücksichtigen Sie unbedingt alle anfallenden Nebenkosten, wie die Grunderwerbsteuer. Auch die Kosten für den zukünftigen Hausbau sollten Sie jetzt auch schon mit berücksichtigen.
2. Finanzierungsbestätigung
Die Bank, wenn Sie sich entscheiden, eine Finanzierung über die Bank zu machen, kann Ihnen Ihren genauen Kreditrahmen nach eingehender Prüfung genau benennen. Sie stellt Ihnen auch eine vorläufige Finanzierungsbestätigung aus. Dies kann von Vorteil sein, wenn es beispielsweise eine Vielzahl von Interessenten zu einem Baugrundstück gibt. Sie können so bereits belegen, dass Sie die Voraussetzungen erfüllen und bekommen vielleicht schneller eine Zusage. Diese Finanzierungsbestätigung ist nicht verbindlich, Sie können sich im Anschluss auch immer noch für einen anderen Anbieter entscheiden.
3. Auswahl Kriterien für ein passendes Grundstück
Beginnen Sie rechtzeitig mit der Suche nach einem für Sie geeigneten Grundstück. Die Suche kann manchmal schon etwas Zeit in Anspruch nehmen und auch die Kaufabwicklung ist nicht von heute auf Morgen abgewickelt.
Bevor Sie tatsächlich ein Grundstück kaufen, prüfen Sie bitte vorab einige wichtige Punkte:
- Standort Ihres zukünftigen Grundstücks: Verkehrslage, Anbindung zum Arbeitsort, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Schule und Kindergarten für den Nachwuchs in der Nähe?
- Wohngegend/ Umgebung: Aussicht des Grundstücks? Wie ist die aktuelle Wohngegend? Nachbarn?
Die Lage des Grundstücks ist nämlich entscheidend für den Kaufpreis und für die Immobilienbewertung später. Als Faustregel gilt: je besser die Lage, desto teurer wird auch das Grundstück sein. Haben Sie sich hierdrüber bereits Gedanken gemacht, kann die Suche nach einem geeigneten Grundstück auch schon losgehen.
4. Abklärungen vor dem Grundstückskauf wenn Sie später bauen möchten
- Was darf überhaupt gebaut werden?
- Grundbuchauszug bestellen und Einsicht erlangen
- Erschliessung abklären
Machen Sie sich unbedingt im Vorfeld Schlau, ob das verfügbare Grundstück auch tatsächlich später als Bauland genutzt werden darf. In den Flächennutzungs- und Bebauungsplänen der Gemeinde erhalten Sie Auskunft was Sie auf Ihrem Grundstück bauen dürfen. Hier finden Sie auch Informationen wie hoch Sie bauen dürfen, welche Dachformen zulässig sind und welche Mindestabstände zwingend eingehalten werden müssen.
4.1 Grundbuchauszug anfordern
Fragen Sie zudem den Besitzer an, einen Grundbuchauszug bestellen zu dürfen. Im Grundbuch sind alle Nutzungs- und Wohnrechte, eingetragene Grundpfandrechte, Wegerechte und dergleichen ersichtlich. Auch Vorkaufsrechte sind hier festgehalten. Sie wollen später ja keine bösen Überraschungen haben.
4.2 Grundstück bereits erschlossen?
Eine nicht ausser Acht gelassene Frage sollte sein, wie erschlossen aktuell das vorhandene Land ist? Ist eine Zufahrt, Kanalisation, also Wasser- und Abwasserversorgung und Elektrik schon bis ans Grundstück ran verlegt, sparen Sie sich hier auf jeden Fall weitere Kosten. Am besten wäre es wenn die Erschliessungskosten bereits im Kaufpreis mit inbegriffen sind, ansonsten müssen Sie diese mit dem Besitzer abklären.
5. Weitere Überlegungen für späteres Bauen
Bedenken Sie, dass ab dem Moment wo Sie Land erworben haben, entsprechend Steuern zahlen müssen. Weiter verlangen die Gemeinden vielerorts auch, dass das Grundstück unterhalten werden muss wie z.B. regelmässiges Mähen der Grünfläche. Planen Sie Kaufnebenkosten in Ihre Finanzierung, besser als Eigenkapital mit ein wie z.B. Notarkosten oder wenn das Grundstück noch nicht erschlossen ist, auch die Erschliessungskosten.
6. Bodenbeschaffenheit
Haben Sie ein Grundstück im Auge, sollten Sie auch die Bodenbeschaffenheit genauer betrachten bzw. sich die zuständigen Informationen einholen. Der Boden ist von zentraler Bedeutung, denn auf ihm soll ja später Ihr zukünftiges Haus gebaut werden. Oft lohnt sich auch ein Bodengutachten anfertigen zu lassen. Dieses gibt Aufschluss über die Beschaffenheit und auch über den Grundwasserspiegel, damit Sie nicht mit einem zu feuchten Boden beim Hausbau rechnen müssen. Altlasten wie Ölverschmutzungen oder anderer Chemikalien im Boden können so auch ans Tageslicht gebracht werden. So gehen Sie zumindest auf Nummer Sicher und müssen nicht später mit zusätzlichen Kosten kalkulieren.
7. Kaufpreis aushandeln und Kaufvertrag
Haben Sie ein Grundstück gefunden, gilt es den Kaufpreis auszuhandeln und alle Details zu besprechen. Ist dies alles geklärt, kann ein Notar beauftragt werden und der Verkaufsvertrag entworfen werden. Diesen Vorvertrag benötigen Sie für die anstehende Finanzierung Ihres Grundstücks bei der Bank oder dem Kreditinstitut bei dem Sie die Finanzierung vornehmen lassen.
8. Grundstückskauf finanzieren
Planen Sie ein Grundstück zu kaufen, benötigen Sie mit grosser Wahrscheinlichkeit einen Kredit. Hier gibt es einiges zu beachten. Planen Sie direkt im Anschluss die Bebauung des Grundstücks wird Ihr komplettes Bauvorhaben in die Finanzierung mit einfliessen. Soll das Grundstück aber erst wesentlich später bebaut werden, kann auch erst einmal nur der Grundstückskauf finanziert werden. Je nachdem wie Ihre Planung aussieht, gibt es hier andere Finanzierungsmöglichkeiten. Die Bank will bei einem reinen Grundstückskauf, oft eine grössere Summe an Eigenmitteln haben, als wenn Sie direkt mit dem Bau loslegen.
9. Notar aussuchen
Haben Sie sich für ein Grundstück entschieden, kann der Grundstückskaufvertrag unterschrieben werden. Damit ein gültiger Kaufvertrag zustande kommt, muss dieser durch einen Notar öffentlich beurkundet werden. Kaufen Sie ein Grundstück werden Sie als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen. In der Regel trägt der Käufer die Kosten des Kaufvertrags und bezahlt auch einen Notar selbst. Mit dem beglaubigten Kaufvertrag wird Ihr zuständiges Kreditinstitut den Kaufpreis dann auszahlen. Nach erfolgtem eingetragenen Eigentümerwechsel, sind Sie der neue Besitzer des Grundstücks.
Prüfen Sie eingehend ob es sich nicht vielleicht doch lohnt ein Grundstück zu kaufen und direkt zu bebauen. Oft kommen Sie hier günstiger weg, anstatt erst ein Grundstück zu erwerben, dieses «leer Stehen zu lassen» und später dann mit einem Hausbau zu beginnen. Lassen Sie sich vor allem genügend Zeit bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück.
Hausbau mit umbaumanager.ch
Sind Sie fündig geworden und wollen nun mit dem Hausbau beginnen, raten wir Ihnen sich an geeignete Fachmänner zu wenden. umbaumanager.ch, die Haus renovieren Firma, kann Ihnen mit einem erfahrenen Architekten für Umbau rund um das Thema Hausbau ebenfalls behilflich sein. Auch hier können Sie sich entspannt und einfach zurücklehnen und Ihr Hausbauprojekt in unsere Hände legen.
